CO2-Kostenaufteilungsgesetz: Mieter und Vermieter teilen sich ab 2023 die Kosten

Die Frist zur Aufteilung der Kosten für das Jahr 2023 richtet sich nach dem vom Vermieter oder der Vermieterin gewählten Abrechnungszeitraum für die Nebenkostenabrechnung. Gemäß gesetzlichen Bestimmungen muss die Abrechnung spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums erstellt und ausgehändigt werden.

Seit dem 1. Januar 2023 ist das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) in Kraft. Dieses Gesetz bringt neue Verpflichtungen für Vermieter und Brennstofflieferanten mit sich. Im Rahmen der Umsetzung der CO2-Kostenaufteilung ist es für Vermieter nicht nur erforderlich, die Kosten für die jeweiligen Anteile zu ermitteln, sondern auch die Kosten für jeden einzelnen Mieter separat in der Heizkostenabrechnung auszuweisen. Die prozentualen Anteile, die auf Mieter und Vermieter entfallen, werden anhand eines Stufenmodells und des energetischen Zustands des Wohngebäudes berechnet.

Die CO₂-Kosten und CO₂-Mengen können in der Wärmelieferrechnung eingesehen werden, die von den Vermieter:innen erhalten wird.

Die Aufteilung der prozentualen Anteile richtet sich nach der energetischen Einstufung des Gebäudes innerhalb eines 10-stufigen Modells (siehe Grafik). Je höher die Energieeffizienzstandards sind, die die Immobilie erfüllt, desto geringer fällt der Anteil des Vermieters an den CO₂-Kosten aus. Die entscheidende Richtgröße dabei ist der Kohlendioxidausstoß pro Quadratmeter Wohnfläche pro Jahr. Für weitere Unterstützung bei der Berechnung der Kosten wenden Sie sich bitte an Ihren Verband. Das Bundesministerium für Wirtschaft und Energie stellt zudem ein Berechnungstool zur Verfügung, das Sie unter folgendem Link finden: https://co2kostenaufteilung.bmwk.de/

Ja, denn die CO2-Abgabe fällt überall dort an, wo fossile Energie zum Heizen genutzt wird.

Gemäß § 6 Abs. 2 des CO2KostAufG tragen die Mieter:innen die CO₂-Kosten eigenständig und haben einen Kostenerstattungsanspruch gegenüber ihren Vermieter:innen.

Die Aufteilung der CO₂-Kosten gemäß dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz betrifft nicht die Wärmelieferungen für Gebäude, die erstmals nach dem 1. Januar 2023 einen Wärmeanschluss erhalten haben. In diesen Fällen ist keine Aufteilung der CO₂-Kosten erforderlich.

Die Information über die Gebäudeklasse kann dem Energieausweis entnommen werden, der sich auf Seite 2 oder Seite 3 befindet, abhängig von der Art des Energieausweises. Sollte Ihnen der Energieausweis nicht vorliegen, können Sie diesen beim Vermieter oder bei der Vermieterin anfragen.

Sofern öffentlich-rechtliche Vorgaben eine wesentliche energetische Verbesserung oder eine wesentliche Verbesserung der Wärme- und Warmwasserversorgung eines denkmalgeschützten Gebäudes behindern, wird der prozentuale Anteil, den der Vermieter gemäß § 5, 6, 7 oder 8 des CO2-Kostenaufteilungsgesetzes tragen müsste, um die Hälfte reduziert. Zu diesen Vorgaben zählen beispielsweise denkmalschutzrechtliche Beschränkungen oder rechtliche Verpflichtungen wie ein Anschluss- und Benutzungszwang sowie die Tatsache, dass das Gebäude innerhalb eines Erhaltungssatzungsgebiets gemäß § 172 Absatz 1 Nummer 2 des Baugesetzbuchs liegt.

Das CO2-Kostenaufteilungsgesetz hat zum Ziel, Vermieter zur energetischen Sanierung ihrer Immobilien zu motivieren. Durch die Aufteilung der Kosten werden Vermieter dazu ermutigt, in energieeffiziente Maßnahmen zu investieren. Gleichzeitig profitieren Mieter von energetisch sanierten Wohngebäuden, da sie durch ihr persönliches Heizverhalten Einfluss auf die Höhe ihrer CO₂-Kosten nehmen können. Eine gute Dämmung der Wohnimmobilie führt generell zu einem geringeren Energieverbrauch.